Formål

Dette er mine tanker om et nyt sommerhus på grunden i Thorøhuse. Tidslinjen er fra ca juli 2022 og frem. Indlæggene optræder i omvendt kronologisk rækkefølge. Inden juli afsøgte jeg muligheder i en ombygning og udbygning af det eksisterende murstenshus fra 1974; men jeg måtte erkende at det eksisterende fundament var i den dårlige forfatning, og omfattende ændringer var nødvendige grundet den den arkitektoniske stil (jeg er ikke vild med 70-er parcelhuset, selvom jeg har prøvet at elske dets pæne, ydmyge stil!). Efter mange måneders skitser af forskellige op- og tilbygninger smed jeg håndklædet i ringen: det gamle hus måtte fjernes og et nyt bygges

23 juni 2023

Opstalter 23. juni 2023

Øst pdf 

Vest pdf

Syd pdf

Nord pdf

- Ingen kommentarer:

Plantegninger 23. juni 2023

Stueetage pdf
Tagetage pdf


- Ingen kommentarer:

Anmodning om forhåndsgodkendelse indsendt til kommunen

Tiden løber! Jeg er ved at blive nervøs for timingen: jeg håber at have murværket færdigt inden frosten.  Med 8-10 ugers behandlingstid i kommunen (hvis der ikke kræves dispensationer) er denne timing i fare. Inden indsendelse af egl ansøgning skal jeg også have en bygningsingeniør involveret.  

Der er en mulighed for at få en forhåndsvurdering fra kommunen. Forhåbentlig kan vi få forhåndsudtalelsen inden alt går i sommerferie-koma. I går indsendte jeg mine tegninger til kommunen for at få et hurtigt review.

Selvom Maj er begyndt at tegne (og hendes tegninger er meget mere professionelle end mine ;-), valgte vi, at jeg skulle indsende mine egne tegninger til kommunen her i første omgang. 
Desuden fik de flg. beskrivelse af projektet:

Beskrivelse af projekteret nybyggeri  i Thorøhuse

  • Det projekterede byggeri udnytter essentielle træk fra Thorøhuses smukke fiskerhuse, men samtidig er arkitekturen bragt op til nutidens behov og materialer, herunder indendørs miljø med lys og udluftning. 

  • Der er lagt vægt på, at huset skal passe ind i lokalmiljøet. Eksempelvis er hovedhuset designet som to længehuse, der er sammenhængende men forskudt 2,6m - dette bidrager til at bryde en ellers lang facade op og huset fremstår med et mere “beskedent” visuelt udtryk.


  • Identifikation af ejendommen

Ålevejen 8, Thorøhuse, 5610 Assens

Matr. nr. 5 i, Saltofte By, Kærum, Ejendomsnr. 4014 

Ejer / bygherre: Elin Rønby Pedersen, Rudersdalsvej 55, 2840 Holte

  • Eksisterende og planlagt bebyggelse

Grundens areal 4677 kvm.  


Eksisterende bebyggelse:

Hovedhus:  78 kvm

Udhus og garage, sammenbygget med hovedhus:  7 + 18 kvm

Det eksisterende sommerhus rives ned. Det er ikke registreret som bevaringsværdigt. 


Planlagt bebyggelse

Hovedhus: 233 kvm (inkl 58 kvm udnyttet tagetage) 

Udhus med carport, fritstående bebyggelse på ca. 44 kvm.


Hovedhuset er opbygget af to sammenhængende længehuse. Det østlige længehus har udnyttet tagetage på 58 kvm; det vestlige længehus har åbent til kip. 

Huset er designet med Thorøhuses smukke fiskerhuse for øje: 

  • skorstenen er muret med udkraget gesims. (Lokalplan 6.6)

    facader og gavle udføres i blank mur af lyse, grågule teglsten med grå (ufarvet) mørtel, f.eks. Egernsunds EW2169 Cold Hawaii (Lokalplan 6.7)

  • facaderne opmures med en ganske enkel hovedgesims.

  • tagbeklædningen er  mørkgrå/ mat-sort, enten stål med fals eller skifer; solceller vil evt. blive integreret i tagbeklædning  

  • tagene er symmetriske sadeltag uden valm; tagrejsningen er 50 grader (Lokalplan 6.3)

  • taget har ingen udhæng. (Lokalplan 6.5)


Byggeret 

Ejendommen har sommerhusstatus og er beliggende i delområde II af “Lokalplan 1-B3202, for Torø Huse, område til boligformål, 1995”. 


Lokalplan og byggelov: 

  • Længehusene lægges parallelt med nordskellet, hvilket her er parallelt med kysten syd for matriklen (5.7).

  • Højde fra terræn til tagryg er 8,42 m (ikke medregnet skorstenen) over terræn. 

  • Terræn antages at være kote 5,00 svarende til det eksisterende hus. Det eksisterende hus ligger på kote-mål: 5,03, 4,98, 4,99, 5,03, 5,05. 

  • Facadehøjden for længehusene er under 3 m. Facadehøjden inkluderer en 10 cm sokkel, idet husene bygges efter princip med barrierefri adgang.

  • Længehusene er fuldstændig indeholdt i byggefeltet. Mindste nærhed til skel er: 5,77 m i vest, 8,01 m i nord, 5,33 m i øst, og 3,81 m fra strandbeskyttelseslinjen

NB: Alle de detaljerede mål er fremskaffet ved opmåling på landmålerens detaljerede beskrivelse af matriklen, se også vedlagt pdf fil fra Lifa Landmålerne


Carport med bagvedliggende udhus er endnu ikke færdigdesignet, men vil placeres mindst 2,50 m fra vestligt og nordligt skel. Taghøjden på disse bygninger vil ikke overstige 2,50 m.


Særligt om byggefeltet:

  • Af det samlede grundareal på 4677 kvm ligger 2930 kvm i byzonen og kan derfor medtages ved beregning af maksimal udnyttelse.  Dvs. 25% af 2930 kvm = 732,5 kvm.  De projekterede bebyggelser udgør 233 kvm beboelse og 44 kvm udhus/carport, og er således vel indenfor bebyggelsesprocenten på 25%

  • Da grunden har sommerhus-status er byggefeltet defineret med 5 m fra skel på øst-, nord-, og vestsiden, mens strandbeskyttelseslinjen udgør den sydlige kant af byggefeltet. 

  • Langs grundens østlige skel går 2,23 m (gnsn.) bred sti i forlængelse af Ålevejen. Ca. 1,69 m af stiens bredde er placeret på matrikel 5i; ca. 54 cm på nabogrunden 2g. 

  • I bestemmelsen af den østlige side af byggefeltet  benyttes det østlige skel, ikke sti-kanten. Denne beslutning er begrundet i to forskellige forhold:

    • Lokalplanen bestemmer at “Internt i lokalplanområdet må bebyggelse opføres i skel mod vej og sti/gyde.” (Lokalplan 5.8)
    • Matrikel informationen for 5i nævner IKKE nogen eksisterende eller udlagt vej eller sti 

- Ingen kommentarer:
Abonner på: Kommentarer (Atom)