Bebyggelsesprocent på 25% - men af hvad? Svar: hele grunden, næsten ;-)

UPDATE 18. jan 23! Jeg har fået mundtligt bekræftet at de 25% tages af den samlede grund (tak RET) så i princippet kan jeg bygge 1169 m2 etageareal, så længe jeg ellers holder mig indenfor skelbræmmer, strandbeskyttelseslinje og halvanden etage. Så ingen grund til at sidde og fedte med skitserne for at forsøge at blive under 194,5. Pyh-ha.

Update 19. jan 23! Hovsa, Jens gør mig opmærksom på, at den nederste del af strandbeskyttelsesområdet ligger i en anden zone. Derfor er det "kun" er  732,5 m2 (25% af 2930 m2) der kan bygges. Nå, men det er jo ikke et praktisk problem 

Se også  fakta-feltet ude til højre.

Skal de 25% tages af hele grundarealet, eller af den bebyggelige del? 

Med andre ord: er der “plads til” 1167 kvm beboelsesareal  -- eller "kun" 194,5 kvm beboelsesareal.

Den sælgende ejendomsmægler påstod oprindeligt, at det var 25% af areal minus strandbeskyttelsen.

I de forløbne måneder har jeg akrobatisk forsøgt at holde mig indenfor de 194 m2 samtidig med at jeg skulle have plads til indendørs pool.

Her er en tegning af byggefeltet.

Bygningsreglementets "§ 454
Grundens areal omfatter det areal, der er angivet for det pågældende matrikelnummer. Vejareal eller areal, der skal holdes ubebygget, som følge af hjørneafskæring eller byggelinjepålæg til sikring af vejanlæg, skal indgå i grundens areal ved beregning af bebyggelsesprocenten."

Der står altså "Vejareal eller areal, der skal holdes ubebygget, (...), skal indgå i grundens areal ved beregning af bebyggelsesprocenten. "

Det lyder jo som om strandbeskyttelsesområdet skal inkluderes.

Men der specificeres to specifikke årsager til at et areal "holdes ubebygget", nemlig som følge af

 1) hjørneafskæring eller 

 2) byggelinjepålæg til sikring af vejanlæg, 

I mit tilfælde er det

 X) byggelinjepålæg til sikring af strandbeskyttelse, 

Når det ikke er nævnt, er det så fordi det ikke er dækket? 

Måske er det lidt "som fanden fortolker biblen"? Vi læser hvad vi gerne vil se.